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商业休闲地产概念解读

jdb五龙捕鱼上分神器SHANGYEXIUXIANDICHANSHIZHIYONGYUSHANGYE、XIUXIANDENGJINGYINGYONGTUDEFANGDICHANXINGSHI,QIJILINGSHOU、CANYIN、YULE、XIUXIAN、SHEJIAODENGFUWUGONGNENGYUYITI,YOUCANYIN、XIUXIANYULE、SHISHANGSHENGHUOZHONGXIN、LIUXINGGOUWUZHONGXIN、DAXINGMAICHANG、XIEZILOU、JIUDIANSHIGONGYUDENGBUTONGYETAILEIXINGZUHEGOUCHENG。

商业休闲地产类型组合

商业休闲步行街

XIUXIANSHIWEIYUCHENGSHI(QU)FANHUADIDUAN,JUYOUYIDINGDEXIUXIANXIAOFEIXIYINLI,BINGQIENENGGOUJUJIRENQUNBINGWEIZHITIGONGSHANGYE、XIUXIAN、YOUQIDENGGONGNENGDEBUXINGTONGDAOHUOJIEQU。QIXINGTAISHANGYIBANCHENGDAIZHUANGFENBU,DUOWEIDICENGJIANZHU,YIBANDIXIAYICENG,DISHANGLIANGCENG。

发展历程

第一代步行街
纯粹的商业场所
步行街开发经营的主要初衷就是吸引消费者在此开展商业交易活动,而消费者的主要目的也是如此,并没有后期发展起来的休闲娱乐等需求。
第二代步行街
关注人性化环境
步行街开发经营的初衷有所改变,更多的体现了“以人为本”的思想,更加注重人性化、人文化环境的建设,休闲功能配套相继出现。
第三代步行街
重要的社会活动中心
步行街已经成为消费者和普通百姓休闲、娱乐、购物、餐饮、运动等的好去处,是现代城市中重要的社会活动中心。

开发要点

区位繁华
交通便捷

jdb五龙捕鱼上分神器YIBANCHUYUCHENGSHI(QU)HUOJINGQU(DIAN)DEFANHUADIDUAN,JIAOTONGBIANJIE,YOUZUGOUDERENLIULIANGJIJIAOTONGDENGZUOWEILIANGHAOFAZHANJICHU。TONGSHI,YEYINGJUYOUZHANGYUANYANGUANG,GUANZHUBUXINGJIEWEILAIZAICHENGSHI(QU)DAGEJUZHONGJIAOSE,YIJIQIWEILAISHIFOUYOUQUWEI、JIAOTONGDENGFANGMIANDEYOUSHI。

特色鲜明
吸引力大

jdb五龙捕鱼上分神器XUYAOYOUZISHENXIANMINGDETESE,YOUKEYIJUJIRENQUNXIUXIANXIAOFEIDEXIYINLI,RUKEYISHIZAISHANGYEZUIFANHUADEJIELU,YIZONGHEXINGSHANGYEWEIZHUYAOXIYINLI;YEKEYISHIJIYULISHIWENHUADELISHICHUANTONGJIELU;HAIKEYISHIXINGYETESEJIEQU,ZHUYAOJINGYINGZHUANYESHANGPINDENG。

空间充足
功能完备

NENGGOUWEIJUJIDERENQUNTIGONGCHONGZU、SHUSHIDESHANGYEXIUXIANKONGJIAN,BINGQIEGONGNENGWANBEI,QIZHUYAODEFUWUGONGNENGCHULEMANZUGOUWUXUQIUZHIWAI,HAIYAOYOUXIUXIAN、YULE、SHANGWU、CANYINDENG,MANZUXIANDAIRENDUOYANGHUADEXUQIU。

配套齐全
人本化高

jdb五龙捕鱼上分神器YI“RENBENHUA、RENWENHUA”WEICHUFADIAN,YINGZAOTEDINGBUXINGJIEZHUTISHEHUIJIWENHUAFENWEI,BINGPEITAOYIGEANQUAN、SHUSHI、WENXIN、SHANGXINYUEMUDESHANGYEXIUXIANWUZHIHUANJING,MANZUXIAOFEIZHEDUOYANGHUADEXUQIUHEXIAOFEITIYAN。


案例——成都宽窄巷子

成都宽窄巷子

项目定位:
最具典范性成都历史文化商业步行街区
中国首个院落式情景消费体验区
jdb五龙捕鱼上分神器成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心

商业定位:
时尚生活街区:宽巷子定位为“闲生活”,窄巷子定位为“慢生活”,井巷子定位为“新生活”。
项目规模:
核心保护区占地面积66000平米,建筑面积 46000㎡(地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡)。宽巷子长约为400米,宽度以 6~7 米居多,窄巷子宽度为 4 米,街巷距离适宜集聚人气。整个宽窄巷子由 45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成。整个街区以巷子为中心,以院落为单位,局部2层,宅院式酒店以2层为主,局部3层。
业态构成:
业态搭配符合人们逛街、购物消费的心理习惯,例如宽窄巷子以餐饮、茶馆为主,窄巷子以西餐、咖啡等为主,井巷子则以酒吧、夜店为主。业态分布还体现了时间序列的层次性:人们上午可以在宽巷子体验原真成都生活,下午可以到星巴客品位午后时光,华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜色。
业态类型数量品牌所占比重
中餐、私房菜12兰亭序、海棠晓月、养云轩、琉璃会、味典等23.1%
西餐、特色餐6My noodle悠格纳斯、尽膳、荷欢餐吧、瓦尔登等11.5%
茶、咖啡15而已、茶马古道、二号营地、百力咖啡等 28.8%
酒吧6胡里、品德、九拍乐府、白夜、柔软时光等11.5%
零售12水绘陶茶、不二、散花书屋、创意盒子、谭木匠等23.1%
精品客栈1龙堂客栈等1.9%
合计52100%

项目启示

XIUXIANBUXINGJIESHIWEIYUCHENGSHI(QU)FANHUADIDUAN,JUYOUYIDINGDEXIUXIANXIAOFEIXIYINLI,BINGQIENENGGOUJUJIRENQUNBINGWEIZHITIGONGSHANGYE、XIUXIAN、YOUQIDENGGONGNENGDEBUXINGTONGDAOHUOJIEQU。QIXINGTAISHANGYIBANCHENGDAIZHUANGFENBU,DUOWEIDICENGJIANZHU,YIBANDIXIAYICENG,DISHANGLIANGCENG。

上海南京路步行街

上海南京路步行街
项目规模:
上海南京路步行街全场1033米,路幅宽18~28m,总用地约3万平方米。
规划布局:
根据人群购物行为特征,步行路采用不对称的布置形式,以4.2宽的“金带”为主线,贯穿于整条步行街中,“金带”上集中布置城市公共设施,如坐椅、购物亭、问讯亭、广告牌、雕塑小品、路灯、花坛、电话亭等,反映步行街的静态特征。两侧步行区平坦开阔,反映了步行街的动态特征,区内有世纪广场、河南路广场。
业态构成:
其中包括日用百货类、餐饮小吃、纪念品类店、酒吧茶室、时装服饰、酒店旅馆和快餐店等丰富的业态类型。
项目启示:
上海南京路作为“中华商业第一街”,具有悠久的历史文化底蕴、国际化的

Shopping Mall

jdb五龙捕鱼上分神器Shopping MallZHIZAIYIGEPILINDEJIANZHUQUNZHONGHUOYIGEDAXINGJIANZHUWUZHONG,YOUYIGEGUANLIJIGOUZUZHI、XIEDIAOHEGUIHUA,BAYIXILIEDELINGSHOUSHANGDIAN、FUWUJIGOUZUZHIZAIYIQI,TIGONGGOUWU、XIUXIAN、YULE、YINSHIDENGGEZHONGFUWUDEYIZHANSHIXIAOFEIZHONGXIN。MALLBUJINGUIMOJUDA,JIHELEBAIHUODIAN、CHAOSHI、DAMAICHANG、ZHUANMAIDIAN、DAXINGZHUANYEDIANDENGGEZHONGLINGSHOUYETAI,ERQIEYOUGESHIKUAICANDIAN、XIAOCHIDIANHETESECANGUAN,DIANYINGYUAN、ERTONGLEYUAN、JIANSHENZHONGXINDENGGEZHONGXIUXIANYULESHESHI,LINGWAIHAIYOUTINGCHECHANGDENGJICHUPEITAOSHESHI。

历 程

开发要点

功能全

YAOQIUShopping MallDEGEZHONGFUWUGONGNENGQIQUAN,JIGOUWU、CANYIN、XIUXIAN、YULE、LVYOUSHENZHIJINRONG、WENHUAGONGNENGYUYITI,TIGONGQUANFANGWEI、DUOJIAODU、GAOCENGCIDEFUWU。

档次高

jdb五龙捕鱼上分神器YAOQIUShopping MallJUYOUJIAOGAODEDANGCI,JIAOGAODEDANGCIZHUYAOTIXIANZAIGOUMAIZHEXIAOFEINENGLIGAO、PINWEIGAO,TONGSHIDUIYINGJIANGOUWUSHESHI、GOUWUFENWEIHUANJING、FUWUZHILIANG、PINPAIDANGCIDENGYAOQIUYEGAO。

空间大

jdb五龙捕鱼上分神器YAOQIUShopping MallDEXIAOFEIJIPEITAOKONGJIANZUGOUDA,WEIXIAOFEIZHETIGONGSHUSHIDEXIAOFEIFUWUHUANJING,BAOKUOZHANDIMIANJIDA、GONGYONGKONGJIANDA、TINGCHECHANGDA、JIANZHUGUIMODADENG。

种类多

YAOQIUShopping MallJUYOU“ZHONGLEIDUO”DEZHEIYITEXING,TIXIANZAIQIHANGAIDEXINGYEDUO、YETAIDUO、DIANPUDUO、GONGNENGDUO、PINPAIDUODENG。

案例——美国Mall of America

项目概况
购物中心总建筑面积为420 万平方尺,分为上下四层。距离Twin Cities国际机场少于2 公里,并有4条高速公路穿过Twin Cities。每年有超过3,500 至4,200 万人次到访购物中心,,中心内刻意突出强烈的主题装修风格,其中大部份的到访者(37%) 是居住于离此项目150 公里以外的范围。
业态构成
商城内共约有520家商铺,其中包括4家大型百货公司(主力店)、40多家餐馆。除此之外还有:1个占地2.8万平方米的史努比主题游乐园、1座由14个影厅组成的电影院、1个120 万公吨的水族馆 、1个两层高的18 洞迷你高尔夫球场以及8家夜总会等等。其业态配比两个最大的特色在于娱乐及休闲设施的比例特别高,大部分美国具有知名度的零售商及一些国际性零售商均设店于此。
服务配套

SHANGCHENGZHOUBIANZUOLUOZHEYONGYOU7000 JIANFANGDEJIUDIAN;

TINGCHECHANGGONGJI12750GETINGCHEWEI(YOUYUDANGDITIANQIHANLENG,TINGCHEWEILISHANGCHANGBUCHAO300CHI),HAIWEIZHUNMAMAJICANZHANGRENSHITIGONGZHUANYONGTINGCHECHANG;

SHANGCHENGBAOAN130DUOWEI、BILUDIANSHI125BU、130GETINGCHECHANGHUJIAOQI、44BUSHANGCHENGQIUZHUDIANHUA; ZAIYICENGRUKOUFUWUTAIKEZULINERTONGCHE,XINGDONGBUBIANDERENMIANFEISHIYONGLUNYI。

项目启示
Mall of America成功不仅仅在于其便捷的交通、独特的区位优势、充足的人流量、完善的服务配套、人本化的关怀、栉次鳞比的名店,还在于其关注体验,植入创意,注重氛围营造。如果仅有这些还是不够的,Mall of America最大亮点在于其“娱乐带动”,开创了娱乐零售新概念,整个商城内不仅有主题游乐园、电影院、水族馆等,其每年举行的促销和娱乐活动多达300多项。

案例——北京新光天地

北京新光天地
项目概况
中国单体面积最大的百货公司,建筑面积约为18万平方米,营业面积约为12万平方米,周末停车位能达到2700个。位于北京新的国际商务区域,周边分布着配套超豪华的酒店2座、甲级只能写字楼3座,具有良好的消费基础。致力于营造富含商业人文气息的高品质购物空间,被评为“中国商业地产十大经典案例”之一。
业态构成
约有店铺230多家,按照面积来算,其中零售约占60%,餐饮占有25%,超市约占13%,休闲娱乐与服务约占2%。其中最具特色的是高端品牌林立,CHANEL、GUCCI、PRADA等几大品牌旗舰店以及LAMER、GUERLAIN等近90个国际名品的概念店、旗舰店坐落于此。
项目启示
新光天地成功之处不仅在于其地理位置绝佳、装修时尚奢华、配套设施完善、周边顾客消费能力强,还在于其高端的定位、人本化的上分神器、多元化的主题体验,让购物成为一种独特的休闲生活方式,为顾客提供尊贵感受和购物享受。

城市综合体

JIUSHIJIANGCHENGSHIZHONGDESHANGYE、BANGONG、JUZHU、LVDIAN、ZHANLAN、CANYIN、HUIYI、WENYUHEJIAOTONGDENGCHENGSHISHENGHUOKONGJIANDESANXIANGYISHANGJINXINGZUHE,BINGZAIGEBUFENJIANJIANLIYIZHONGXIANGHUYICUN、XIANGHUZHUYIDENENGDONGGUANXI,CONGERXINGCHENGYIGEDUOGONGNENG、GAOXIAOLVDEZONGHETI,GEZUCHENGBUFENZHIJIANDEYOUHUAZUHE,BINGGONGTONGCUNZAIYUYIGEYOUJIXITONGZHIZHONG。

特 征

jdb五龙捕鱼上分神器CHENGSHIZONGHETIJIBENJUBEILEXIANDAICHENGSHIDEQUANBUGONGNENG,KECHENGDESHANGSHI“CHENGZHONGZHICHENG”,QILIUDAXIANZHUYETAISHI:H(hotel)JIUDIAN、O (office)BANGONGSHI、P(park)GONGYUAN、S(shopping mall)GOUWUZHONGXIN、C(congress)HUISUO、A ( apartment )GONGYU,ZHEIZUCHENGLEYIGEXINDEHESHENGCI——HOPSCA。QIYIBANJUYOUCHAOKONGJIANCHIDU、TONGDAOSHUXINGJIAOTONGTIXI、GAOKEJIJICHENGSHESHI、XIANDAICHENGSHI五龙捕鱼 上分神器、DIBIAOSHIDECHENGSHIJIANZHUDENGDIANXINGTEZHENG。

开发要点

选址
准确

CHENGSHIZONGHETIKAIFADIYIYAODIANJIUSHIYAOXUANZHIZHUNQUE,YIBANYAOYOUJIAOTONGBIANJIEDEQUWEIYOUSHI,TONGCHANGLAISHUO,CHENGSHIJIAOTONGSHUNIU、CHENGSHIFUZHONGXIN、CHENGJIAOJIEHEBUSHISANGEZHONGYAODEHOUXUANDI。

开发
基础好

jdb五龙捕鱼上分神器CHULEJIAOTONGBIANJIEDEQUWEIYOUSHI,HAIYAOYOUYINGZAOYUANLIN五龙捕鱼 、QIBEISHENGHUOXITONG、RENLIULIANGDADENGLIANGHAODEKAIFAJIWEILAIFAZHANJICHU。

功能
完备

jdb五龙捕鱼上分神器GONGNENGWANBEI,PEITAOQIQUAN,YIBANYAOYOUSIDAHEXINGONGNENG:SHANGWUBANGONGGONGNENG、SHANGYELINGSHOUPIFAGONGNENG、JIUDIANCANYINGONGNENG、JUZHUGONGNENGDENG。

案例——巴黎拉德芳斯

商业休闲地产巴黎拉德芳斯
项目概况
巴黎拉德芳斯位于巴黎市的西北部,巴黎城市主轴线的西端,是巴黎都会区首要的中心商务区, 全区规划用地750公顷,先期开发250公顷,其中商务区160公顷,公园区(以住宅区为主)90公顷。艾菲尔铁塔以及凯旋门都是此区里著名的建筑。
业态构成
办公场地约300万平方米,各类企业1500家,集办公与展览于一体;购物区面积达10.5万平方米,是欧洲最大的商业中心;休闲区有占地67公顷的步行系统、25公顷的公园及由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆;住宅区住宅1.56万套,可容纳3.93万人,其中在商务区建设住宅1.01万套,可容纳2.1万人;公园区建设住宅5588套,可容纳1.83万人。
项目启示
注重先期的总体规划上分神器,体现了现代和未来城区的多功能上分神器思想。其现代、前卫、全方位的覆盖各种城市功能,并上分神器了立体便捷的交通体系,交通系统行人与车流彻底分开,互不干扰。还注意人文、艺术、浪漫空间的营造,个体建筑与街道融合,在强调由斜坡(路面层次)、水池、树木、绿地、雕塑、广场等所组成的街道空间中,上分神器地标性建筑。

案例——武汉中央文化区

武汉中央文化区商业休闲地产
项目概况
位于武汉市核心地段,地理位置相当于武汉市的几何中心。沿武汉市东湖、沙湖连通工程修建的楚河而建。项目规划面积1.8平方公里,总建筑面积340万平方米,兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
业态构成
主要有五大业态:商业、写字楼、文化娱乐、旅游服务、住宅。 其中楚河汉街长1500米,总面积21万平方米,包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态,集合200多个国内外一流商家;万达广场位于汉街中部,建筑面积15万平方米,汇集超过60个全球顶级奢侈品牌,是全国万达广场的旗舰店;7个高级酒店区包括超五星级酒店、五星级酒店、四星级酒店各1个,三星级酒店4个;八大文化娱乐项目包括世界顶级演艺剧场、世界唯一室内电影文化公园、中国最大电影城等。
项目启示
文化娱乐所占比例高、特色突出是其成功的关键:万达将其传统的商业和娱乐业优势与文化主题性的结合起来,规模大、质量高;与城市运营相契合是其成功的保障:武汉中央文化区位于武汉市两湖连通工程的核心区,也是武汉市的几何中心,企业参与城市市政工程建设,见效快、影响大;在商业、商务的基础上凸显休闲旅游功能是其成功的必要条件。

结 语

ZONGTILAISHUO,WULUNHEZHONGXIUXIANSHANGYEDICHANKAIFAMOSHI,QICHENGGONGYAODIANDOUSHIXUANZHIZHUNQUE、JIAOTONGBIANJIE、GONGNENGWANBEI、YETAIBUJUHELI、TESEXIANMING,ZHUZHONG“RENBENHUA、RENWENHUA、CHUANGYIHUA、TIYANHUA”SIHUASHANGYEXIUXIANKONGJIANDEDAZAO,MANZUXIAOFEIZHEDUOYANGHUADEXUQIU。

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